Скачать
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЛУЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТОРКОВИЧСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 24.07. 2013 года № 148
Об утверждении положения о порядке
предоставления в аренду объектов
недвижимого имущества муниципального
образования Торковичское сельское поселение
В соответствии со статьей 38 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Торковичского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов Торковичского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить «Положение о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества Торковичского сельского поселения (Приложение № 1)
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Настоящее решение опубликовать в газете «Лужская правда».
Глава Торковичского сельского поселения,
исполняющего обязанности
председателя совета депутатов М.Н.Сергеев
Приложение
к решению совета депутатов
Торковичского сельского поселения
от 24.07.2013 г. № 148
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования Торковичское сельское поселение
1. Общие положения
1.1. Настоящий Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Положения об управлении муниципальным имуществом Торковичского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.
1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Торковичского сельского поселения, в отношении которого администрация Торковичского сельского поселения выступает арендодателем.
1.3. Аренда объектов недвижимого имущества рассматривается как один из источников пополнения финансовых средств местного бюджета.
1.4. Объектами, сдаваемыми в аренду в порядке, установленном настоящим Положением, являются объекты недвижимости, которые включены в состав муниципальной собственности Торковичского сельского поселения:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения вместе с земельными участками;
- встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах;
- помещения в нежилых зданиях, строениях, сооружениях (далее объекты) вместе с земельными участками (либо долями земельных участков), расположенных под ними;
- инженерные сети и сооружения (тепловые сети и т.д.).
1.5. Передача в аренду объектов недвижимого имущества осуществляется на основании договора аренды заключенного в письменной форме.
1.6. Договора субаренды заключаются только по согласованию с главой администрации Торковичского сельского поселения сроком не более 1 года.
1.7. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на арендованное имущество.
1.8. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок свыше 1 года, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.
1.9. Заключение договоров аренды, иных договоров предусматривающих переход владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на права хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
1.10. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества, а также продление ранее заключенных договоров и форм сдачи в аренду, осуществляется:
- на основании решения, комиссии по вопросам распоряжения муниципальным имуществом (далее комиссии);
- на аукционной основе;
- по средствам конкурса;
- целевым назначением.
1.11. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества осуществляется в формах, определяемых законодательством.
1.12. Предоставление арендуемых объектов, находящихся в муниципальной собственности Торковичского сельского поселения, осуществляется в соответствии с порядком, определенным данным положением.
2. Рассмотрение обращений на аренду объектов
2.1. Физические и юридические лица, изъявившие желание выступить арендатором объекта, обращается в администрацию Торковичского сельского поселения с письменным заявлением с указанием цели предполагаемого использования объектов, их площади, срока аренды.
2.2. К заявлению прилагаются:
- Копии учредительных документов для юридических лиц (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, уведомление, приказ о назначении на должность руководителя предприятия, папка).
- Для физических лиц: копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя, приказ о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, уведомление, копия паспорта).
2.3.Администрация Торковичского сельского поселения проверяет пакет документов, дает обоснование целесообразности предоставления аренды и передает в 10-дневный срок на рассмотрение комиссии по вопросам распоряжения муниципальным имуществом (далее комиссии).
2.4.Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комиссией решения производиться независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок. Решение комиссии передается на утверждение Главе администрации Торковичского сельского поселения.
2.5.При положительном решении, утвержденном Главой Торковичского сельского поселения, в случае необходимости арендатор получает разрешение всех необходимых органов.
2.6.Физические и юридически лица, подавшие заявление, вправе его отозвать в любое время до принятия комиссией решения.
3. Оформление аренды.
3.1. По результатам аукциона, конкурса, а также в соответствии с решением, администрация Торковичского сельского поселения оформляет договор аренды, который является основанием на право получения объекта недвижимого имущества.
3.2. Договор аренды оформляется, как правило, сроком на один год. В исключительных случаях (в связи с решением о целевом назначении) договор оформляется сроком на пять лет. При заключении договора аренды по итогам аукциона или конкурса, особые условия, которые оговаривались при их проведении, являются неотъемлемой частью договора.
3.3. Договор аренды является основным документом на право использования объекта недвижимого имущества.
4. Порядок сдачи и приема объекта недвижимости при заключении договора аренды.
4.1. Передачи и прием объекта недвижимого имущества производиться в трехдневный срок после заключения договора аренды и осуществляется в присутствии полномочных представителей сторон (арендодателя, арендатора и балансодержателя) с составлением трехстороннего акта, а котором указывается:
- место и дата составления акта;
- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производиться приемка-передача недвижимого имущества;
- техническое состояние объекта недвижимого имущества;
- сроки и порядок устранения неисправностей.
4.2. Акт приемки-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и подписывается каждой стороной.
5. Порядок определения размера арендной платы.
5.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Торковичское сельское поселение определяется по методике, утвержденной Советом депутатов Торковичское сельское поселение, на объекты инженерных сетей по ниже утвержденной форме. В некоторых случаях арендная плата может быть договорная, при этом она не может быть ниже рассчитанной по утвержденной методике и формуле на объекты инженерных сетей.
5.2. При согласовании с потенциальным арендатором размера арендной платы за объект недвижимого имущества, рассчитанной по данному Положению, арендатор вправе, по согласованию с арендодателем, заказать за свой счет проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика. В этом случае величина арендной платы устанавливается согласно результатам проведенной рыночной оценки.
5.3. Расчет арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества определяется в виде доли балансовой стоимости имущества с учетом процента износа, эффективности его использования в зависимости от вида деятельности арендатора по следующей форме:
АП = Сб х Б х Ки х Кд х
Где:
АП – годовая арендная плата (в рублях);
Сб – первоначальная балансовая стоимость арендуемого недвижимого имущества с учетом изменений стоимости в случаях дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств;
Б – ставка рефинансирования Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды;
Ки – коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества (таблица 2 приложение 2).
Кд – коэффициент доходности аренды недвижимого имущества, определяемый в зависимости от вида деятельности арендатора и предполагаемой сферы применения (таблица 1 приложение2).
Глава администрации Торковичское сельское поселение и комиссия по сдаче в аренду объектов недвижимости имущества, учитывая особенности конкретных организаций, предприятий, учреждений, имеют право применять понижающий коэффициент к уровню арендной платы.
Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет бюджета муниципального образования Торковичское сельское поселении ежемесячно до 10-го числа за каждый месяц.